Tudo o que você precisa levar e saber para não deixar passar nenhum detalhe na entrega do seu apartamento.
Leve impressos ou no celular. O memorial descritivo é o mais importante — com ele você confirma se o que foi entregue é exatamente o que foi contratado.
Memorial Descritivo
O documento mais importante. Lista todos os materiais, acabamentos e padrões contratados. Base para comparar o que foi entregue.
Contrato de Compra e Venda
Confira as cláusulas específicas de entrega, prazos de correção de vícios e responsabilidades da construtora.
Planta Baixa
Compare cada cômodo com o que foi prometido. Anote diferenças de layout, paredes e aberturas.
Folders e Material Publicitário
Material de apoio para confirmar se as promessas do anúncio — acabamentos, áreas e equipamentos — foram entregues.
Checklist Impresso
Marque item por item sem perder nada. O checklist é o roteiro da vistoria — não entre no apartamento sem ele.
Teste cada tomada e cada bocal de luz. Problemas elétricos ocultos são as não conformidades mais comuns nas vistorias de entrega.
Carregador de Celular
Pluga em cada tomada e veja se o celular acusa carregamento. O método mais simples para testar todas as tomadas.
Lâmpadas 110V e 220V
Leve pelo menos uma de cada tensão para testar todos os bocais de luz. Identifica problemas de tensão e fiação invertida.
Testador de Tensão
Voltímetro portátil e barato. Verifica se a fiação está correta e confirma a tensão exata de cada tomada.
Ralos entupidos e caimentos incorretos podem causar acúmulo de água e danos sérios. Teste antes de assinar qualquer documento.
Balde
Derrame água próximo aos ralos para verificar se estão obstruídos e se o escoamento ocorre corretamente.
Bolinha de Gude
Macete clássico de engenheiros. Solte as bolinhas no box e veja se rolam em direção ao ralo. Funciona na varanda e área de serviço.
Copo Descartável
Para testar o escoamento de ralos menores sem precisar de um balde inteiro. Prático e rápido.
Revestimentos com problemas de assentamento são difíceis de reparar depois. Identifique peças ocas, desniveladas ou trincadas antes de fechar o laudo.
Bater com os Dedos ou Moeda
Som oco na cerâmica indica que a peça não foi assentada corretamente e pode cair. Vale para piso e parede.
Nível de Bolha
Verifica o nivelamento do piso e identifica desníveis. Apps de nível no celular também funcionam para uma checagem básica.
Sem medição, marcação e fotos, os defeitos ficam apenas na memória — e a construtora pode contestar. Documente tudo.
Trena / Fita Métrica
Meça cômodos e a vaga de garagem. Verifique se as dimensões batem com as da planta e com o contratado.
Fita Crepe & Post-its
Cole um pedaço próximo ao defeito enquanto ainda está no apartamento. Facilita mostrar ao representante da construtora.
Lanterna
Indispensável atrás de colunas, dentro de armários, shafts e áreas técnicas. Revela trincas e manchas em locais escuros.
Caneta e Caderno
Descreva cada defeito ao lado da marcação ou no checklist. O registro escrito complementa as fotos.
Câmera do Celular
Fotografe cada item (visão geral + close). Grave vídeos de ralos e portas que raspam. Peça protocolo escrito da construtora.
Esquadrias fora de prumo, com folgas ou com sinais de cupim devem ser registradas antes da entrega. Alguns macetes simples revelam muito.
As Próprias Mãos
Abra, feche, balance e force levemente portas e janelas. Verifique folga, alinhamento e travamento de todos os lados.
Macete do Papel
Coloque uma folha na fresta da janela ao fechar. Se conseguir puxar com facilidade, há folga na vedação — deixa ar e água entrar.
Macete da Poeira
Ao abrir e bater portas de madeira, observe se cai pó. Poeira ao bater pode ser sinal de cupim — registre e informe a construtora.
Tão importantes quanto as ferramentas. A postura certa durante a vistoria pode ser a diferença entre uma entrega bem documentada e um processo complicado.
Reserve tempo para a visita. De preferência durante o dia, com luz natural abundante para enxergar manchas, trincas e imperfeições de pintura que iluminação artificial esconde.
Só assine o termo de vistoria se estiver de acordo com tudo que foi vistoriado. Você pode receber a chave mesmo apontando defeitos — desde que tudo esteja documentado por escrito.
Leia o memorial descritivo antes de iniciar a vistoria. Assim você saberá exatamente quais materiais e padrões conferir em cada ambiente sem improvisar.
Uma segunda pessoa ajuda a manter atenção, segurar lanterna e balde, anotar enquanto você verifica e reduz a chance de esquecer algum ambiente ou item.
Um engenheiro ou arquiteto de confiança identifica questões que o leigo não percebe. O laudo técnico com ART tem validade jurídica e acelera tratativas com a construtora.
Se encontrar algo fora do padrão, registre e peça correção por escrito. Comunicar verbalmente ao representante no dia não tem valor legal — exija o registro formal.
Atenção: Não assine o Termo de Vistoria se houver pendências graves não registradas. Você pode recusar a chave ou assiná-lo com ressalvas por escrito, desde que todos os defeitos estejam descritos no documento com data e protocolo.
Lista resumida de tudo o que você precisa levar no dia da vistoria. Separe na noite anterior e não esqueça nada.
A Vistoria Executada substitui o checklist impresso, a caneta e até parte das marcações físicas. Fotografe, classifique e gere o laudo — tudo em uma única tela.
Dica profissional: mesmo que você contrate um vistoriador, ter este guia em mãos permite acompanhar a inspeção com segurança e fazer perguntas certas no momento certo.